Аренда и продажа коммереческой недвижимости 24/7
Аренда и продажа коммерческой недвижимости 24/7
ВХОД ДЛЯ СОТРУДНИКОВ
ВХОД В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
ВХОД ДЛЯ СОТРУДНИКОВ
ВХОД В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
За 10-15 минут подберём объект коммерческой недвижимость и свяжемся с Вами
Подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы не пропустить новые объекты и новости в сфере коммерческой недвижимости
Генеральный директор
Михаил Шалаев
Михаил Шалаев
- Занимаюсь инвестициями в коммерческую недвижимость более 10 лет
- Развивал крупные сети
- Открыл 100 магазинов «Магнит» в Москве
ФОРМА ЗАЯВКИ
Спасибо за обращение в компанию "Хороший брокер"
Подберём коммерческую недвижимость за 5-10 минут — экономьте до 80% вашего времени
Заявка отправлена, наши менеджеры свяжутся с вами в течении 10 минут
Мечтаете об инвестициях, которые приносят стабильный пассивный доход без лишних хлопот?
Готовый арендный бизнес (ГАБ) с «Пятёрочкой» — это идеальное решение для тех, кто хочет получать прибыль с первого дня, не тратя время на поиск арендаторов или организацию бизнеса.
Готовый арендный бизнес (ГАБ) с «Пятёрочкой» — это идеальное решение для тех, кто хочет получать прибыль с первого дня, не тратя время на поиск арендаторов или организацию бизнеса.
Это коммерческое помещение, которое уже сдано в аренду одной из крупнейших розничных сетей России — «Пятёрочке». Такой бизнес не требует дополнительных вложений: помещение полностью готово к эксплуатации, а арендатор гарантирует регулярные платежи и долгосрочное сотрудничество.
Почему это выгодно?
Почему это выгодно?
- Стабильный доход с первого дня — нет необходимости ждать, пока бизнес начнёт приносить прибыль.
- Минимальные риски — «Пятёрочка» как арендатор обеспечивает надёжность и финансовую устойчивость.
- Пассивный заработок — не нужно тратить время на управление или поиск клиентов.
Почему «Пятёрочка» — идеальный арендатор?
Когда речь идёт о готовом арендном бизнесе, выбор арендатора играет ключевую роль. «Пятёрочка» — одна из самых надёжных сетей в России, и вот почему сотрудничество с ней выгодно для инвесторов:
-
Финансовая устойчивость
«Пятёрочка» — это крупнейшая федеральная сеть, которая уже много лет удерживает лидирующие позиции на рынке. Финансовая стабильность компании гарантирует, что арендные платежи будут поступать регулярно и без задержек, независимо от экономической ситуации. -
Долгосрочные договоры аренды
Сеть заключает договоры на 5–10 лет с возможностью пролонгации. Это означает, что вы получаете гарантированный доход на долгий срок, без необходимости искать новых арендаторов или переживать о вакантности помещения. -
Своевременные платежи
Одним из главных преимуществ работы с «Пятёрочкой» является дисциплинированность в оплате аренды. Компания строго соблюдает условия договоров, что исключает риски задержек платежей и обеспечивает предсказуемый денежный поток. -
Высокая проходимость магазинов
Магазины «Пятёрочка» расположены в перспективных локациях — в густонаселённых районах, рядом с транспортными развязками и в местах с высокой проходимостью. Это гарантирует устойчивый поток покупателей и стабильную работу арендатора. -
Минимальные риски съезда арендатора
Благодаря надёжности сети и её стратегии развития, риск внезапного съезда арендатора сводится к минимуму. Даже если магазин закрывается, сеть, как правило, открывает новый на этом же месте или вблизи, сохраняя ваш доход.
Сотрудничество с «Пятёрочкой» — это гарантия стабильности, надёжности и долговременного дохода. Если вы ищете объект для инвестиций с минимальными рисками, ГАБ с этой сетью станет одним из лучших решений!
Виды помещений для арендного бизнеса с «Пятёрочкой»
«Пятёрочка» предлагает разнообразные форматы помещений, которые идеально подходят для арендного бизнеса. Каждый из них имеет свои особенности и преимущества, что позволяет инвесторам выбрать объект, максимально соответствующий их целям.
- Торговые площади в жилых районахЭто магазины "у дома", расположенные на первых этажах жилых зданий. Они пользуются постоянным спросом благодаря удобному местоположению и высокой проходимости. Такой формат идеален для инвесторов, которые хотят получать стабильный доход от аренды в густонаселённых районах.
- Помещения в торговых центрахМагазины «Пятёрочка» в торговых центрах обеспечивают высокий трафик покупателей благодаря большому потоку посетителей. Это отличный вариант для тех, кто хочет инвестировать в объекты с максимальной видимостью и посещаемостью.
- Отдельно стоящие павильоныТакие объекты отличаются удобной логистикой и отличной видимостью, что делает их привлекательными как для арендаторов, так и для покупателей. Они часто расположены на оживлённых улицах или вблизи транспортных развязок, что обеспечивает высокую проходимость.
- Объекты в спальных районахМагазины в спальных районах пользуются стабильным спросом благодаря постоянному потоку местных жителей. Это надёжный вариант для инвесторов, которые хотят получать постоянный доход от аренды в районах с высокой плотностью населения.
«Пятёрочка» предлагает разнообразные форматы помещений, каждый из которых имеет свои преимущества. Выбор зависит от ваших инвестиционных целей: хотите ли вы максимальную проходимость, стабильный спрос или удобное расположение. В любом случае, инвестиции в ГАБ с «Пятёрочкой» станут надёжным источником пассивного дохода.
Готовый арендный бизнес с Пятёрочкой
Подборка всех основных объектов с надёжным сетевым арендатором "Пятёрочка" в г. Москва и МО
Ключевые показатели доходности: как оценить рентабельность бизнеса с «Пятёрочкой»
Инвестиции в готовый арендный бизнес с «Пятёрочкой» — это шаг к стабильному пассивному доходу, но чтобы инвестиция была действительно выгодной, важно правильно оценить её рентабельность. Рассмотрим основные показатели, которые помогут определить, насколько прибыльным будет ваш актив.
-
Арендная ставкаСтоимость аренды зависит от локации, типа помещения и его площади. Например:- Торговые площади в жилых районах могут приносить 50–150 тыс. рублей в месяц в зависимости от района.
- Помещения в торговых центрах обычно имеют более высокую ставку из-за высокой проходимости.
- Отдельно стоящие павильоны могут варьироваться по стоимости в зависимости от транспортной доступности.
-
Срок окупаемостиЭтот показатель помогает понять, как быстро вернутся ваши вложения. Для объектов с «Пятёрочкой» срок окупаемости обычно составляет 5–7 лет, но может варьироваться в зависимости от:- Стоимости покупки объекта.
- Размера арендной платы.
- Дополнительных расходов (налоги, коммунальные платежи, ремонт).
-
Коэффициент капитализации (Cap Rate — Capitalization Rate)Этот показатель помогает оценить доходность объекта и сравнить его с другими инвестиционными предложениями. Он показывает, какой процент от стоимости объекта вы получаете в виде чистого дохода ежегодно.
Формула расчёта: Cap Rate = (Чистый операционный доход / Стоимость объекта) × 100%
Пример: Если объект стоит 20 млн рублей, а NOI составляет 2 млн рублей в год, то: Cap Rate = (2 000 000 / 20 000 000) × 100% = 10%
Что означает Cap Rate?- 8–12% — хорошая доходность для коммерческой недвижимости.
- Выше 12% — высокодоходный объект, но возможно с повышенными рисками.
- Ниже 8% — объект с низкой доходностью, но более надёжный.
-
Чистый операционный доход (NOI — Net Operating Income)Этот показатель отражает реальную прибыль от объекта после вычета всех операционных расходов. В расчёт NOI включаются:- Арендные платежи (основной доход).
- Минус расходы на коммунальные услуги, ремонт, страховку, управление объектом.
Как выбрать выгодный объект?
Оценивая рентабельность ГАБ с «Пятёрочкой», обращайте внимание на:
✅ Арендную ставку — соответствует ли она рыночным ценам?
✅ Срок окупаемости — укладывается ли он в 5–7 лет?
✅ NOI — достаточно ли чистого дохода после всех расходов?
✅ Cap Rate — соответствует ли доходность вашим ожиданиям?
Если все показатели в норме, такой объект станет надёжным источником пассивного дохода на долгие годы!
Оценивая рентабельность ГАБ с «Пятёрочкой», обращайте внимание на:
✅ Арендную ставку — соответствует ли она рыночным ценам?
✅ Срок окупаемости — укладывается ли он в 5–7 лет?
✅ NOI — достаточно ли чистого дохода после всех расходов?
✅ Cap Rate — соответствует ли доходность вашим ожиданиям?
Если все показатели в норме, такой объект станет надёжным источником пассивного дохода на долгие годы!
Пошаговая инструкция: как купить готовый арендный бизнес с «Пятёрочкой»
Инвестиции в готовый арендный бизнес с «Пятёрочкой» — это надёжный способ получать стабильный пассивный доход. Но чтобы сделка прошла успешно, важно следовать чёткому алгоритму. Рассмотрим пошаговую инструкцию, которая поможет вам приобрести выгодный актив без рисков.
- Определение бюджета и целей инвестированияПрежде чем приступить к поиску, ответьте на ключевые вопросы:
- Какой бюджет вы готовы выделить на покупку?
- Какую доходность ожидаете (например, 10–15% годовых)?
- Какой тип объекта вас интересует (магазин в жилом районе, павильон, помещение в ТЦ)?
- На какой срок планируете инвестировать (краткосрочно или долгосрочно)?
- Поиск объектовГде искать предложения:
- Агентства недвижимости, специализирующиеся на коммерческих объектах.
- Онлайн-платформы (ЦИАН, Авито, специализированные сайты по продаже бизнеса).
- Банковские аукционы (объекты с действующими арендаторами).
- Проверка документовПеред покупкой тщательно изучите:
- Право собственности (нет ли обременений, долгов, судебных споров).
- Действующий договор аренды с «Пятёрочкой» (срок, условия, возможность пролонгации).
- Техническую документацию (план помещения, акты приёмки, разрешения на деятельность).
- Финансовые документы (выписки по арендным платежам, налоговые декларации).
- Юридический и финансовый аудитЭтот этап поможет избежать скрытых рисков:
Юридическая проверка:Нет ли обременений или арестов на объект?- Соответствует ли договор аренды законодательству?
- Есть ли согласия всех сторон на передачу прав новому владельцу?
- Анализ доходности объекта (соответствие заявленным цифрам).
- Оценка возможных дополнительных расходов (налоги, коммунальные платежи).
- Оценка доходностиПеред покупкой просчитайте:
- Арендную ставку и её соответствие рыночным ценам.
- Чистый операционный доход (NOI) — прибыль после вычета расходов.
- Срок окупаемости (оптимально — 5–7 лет).
- Коэффициент капитализации (Cap Rate) — должен быть не ниже 8–12%.
- Заключение сделки и регистрация права собственностиФинальный этап:
- Подписание договора купли-продажи (проверьте все условия).
- Оплата (лучше через аккредитив или безопасную сделку).
- Регистрация права собственности в Росреестре.
- Передача прав по договору аренды (убедитесь, что «Пятёрочка» подтверждает переход обязательств).
Риски при покупке ГАБ с «Пятёрочкой»: что нужно учитывать и как их избежать?
Инвестиции в готовый арендный бизнес (ГАБ) с «Пятёрочкой» считаются одними из самых надёжных, но даже здесь есть риски, которые важно предусмотреть. Рассмотрим основные угрозы и способы их минимизации.
-
Юридические риски
Что может пойти не так?- Обременения на объект (залог, арест, долги предыдущего владельца).
- Недействительный или невыгодный договор аренды.
- Проблемы с правом собственности (например, объект не приватизирован).
✔ Проверьте историю объекта через выписку из ЕГРН.
✔ Изучите договор аренды с «Пятёрочкой» — сроки, условия, возможность пролонгации.
✔ Закажите юридический аудит у профессионалов. -
Финансовые риски
Что может пойти не так?- Непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, налоги).
- Изменение арендной ставки или задержки платежей (хотя с «Пятёрочкой» это маловероятно).
- Экономический спад, влияющий на доходность.
✔ Сформируйте резервный фонд (3–6 месячных арендных платежей).
✔ Просчитайте все расходы (налоги, коммуналка, страховка) заранее.
✔ Оцените финансовую устойчивость арендатора (в случае «Пятёрочки» риски минимальны, но проверка не помешает). -
Рыночные риски
Что может пойти не так?- Снижение спроса на аренду в выбранном районе.
- Появление конкурентов (новых магазинов, изменение инфраструктуры).
- Изменение законодательства, влияющее на арендный бизнес.
✔ Проанализируйте локацию — спрос, транспортную доступность, перспективы развития района.
✔ Изучите тенденции рынка — как меняется спрос на коммерческую недвижимость в этом районе.
✔ Выбирайте объекты в стабильных районах с высокой проходимостью. -
Технические риски
Что может пойти не так?- Скрытые дефекты помещения (проблемы с коммуникациями, износ конструкций).
- Необходимость внепланового ремонта.
- Несоответствие помещения требованиям арендатора.
✔ Проведите техническую экспертизу перед покупкой.
✔ Проверьте состояние инженерных систем (электрика, водоснабжение, вентиляция).
✔ Убедитесь, что помещение соответствует стандартам «Пятёрочки» (если арендатор уже есть).
Что нужно знать перед покупкой? Ответы на частые вопросы (FAQ)
Инвестиции в готовый арендный бизнес с «Пятёрочкой» выгодны, но у многих инвесторов возникают вопросы перед покупкой. Отвечаем на самые популярные из них.
Стоимость зависит от локации, типа помещения и площади:
- Торговые площади в жилых районах — от 10 до 30 млн рублей.
- Помещения в торговых центрах — от 20 до 50 млн рублей.
- Отдельно стоящие павильоны — от 15 до 40 млн рублей.
Срок окупаемости зависит от стоимости объекта и арендной платы, но в среднем составляет:
- 5–7 лет для объектов с «Пятёрочкой» (благодаря стабильным платежам).
- Быстрее — если объект расположен в перспективном районе с высокой проходимостью.
Полный список: ✅ Договор купли-продажи (проверенный юристом). ✅ Выписка из ЕГРН (подтверждение права собственности). ✅ Действующий договор аренды с «Пятёрочкой» (срок, условия, индексация). ✅ Технический паспорт помещения (план, акты приёмки). ✅ Финансовые документы (выписки по арендным платежам, налоговые декларации). ✅ Согласие арендатора на передачу прав (если требуется).
Совет: Лучше доверить проверку документов профессиональному юристу.
Совет: Лучше доверить проверку документов профессиональному юристу.
Да! Объекты с «Пятёрочкой» обладают высокой ликвидностью, так как:
- Уже приносят стабильный доход.
- Имеют надёжного арендатора.
- Востребованы у инвесторов.
Основные налоговые обязательства:
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% (для физлиц) или 20% (для юрлиц).
- Налог на имущество — зависит от кадастровой стоимости.
- НДС — если объект продаётся с НДС (обычно 20%).
Преимущества сотрудничества с нами
Инвестиции в арендный бизнес — это шаг к финансовой стабильности и независимости. Москва предлагает огромное количество вариантов для покупки, и каждый из них может стать источником стабильного дохода. Не упустите возможность стать владельцем прибыльного актива — свяжитесь с нами уже сегодня, и мы поможем подобрать идеальный объект под ваши задачи!
-
Доступ к широкой базе клиентовМы сотрудничаем с ведущими компаниями и инвесторами, что обеспечивает быстрый и успешный подбор арендаторов или покупателей -
Экспертная оценка и маркетингНаши специалисты проведут профессиональную оценку вашего объекта, разработают маркетинговую стратегию и привлекут внимание к вашему предложению -
Юридическая поддержкаМы обеспечим полное юридическое сопровождение сделки, включая подготовку и проверку всех необходимых документов -
Индивидуальный подходКаждый объект уникален, и мы разработаем персональную стратегию для достижения ваших целей
Сдайте или продайте вашу коммерческую недвижимость быстро и выгодно с помощью компании "Хороший брокер"!
Мы обеспечим профессиональную оценку, продвинем ваш объект среди заинтересованных покупателей и арендаторов, а также возьмем на себя заботу о всех этапах сделки.
Доверьте вашу недвижимость нашим экспертам
и получите максимальную прибыль!
Мы обеспечим профессиональную оценку, продвинем ваш объект среди заинтересованных покупателей и арендаторов, а также возьмем на себя заботу о всех этапах сделки.
Доверьте вашу недвижимость нашим экспертам
и получите максимальную прибыль!
Размещение объектов недвижимости
Размести объект