Аренда и продажа коммереческой недвижимости 24/7
Аренда и продажа коммерческой недвижимости 24/7
ВХОД ДЛЯ СОТРУДНИКОВ
ВХОД В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
ВХОД ДЛЯ СОТРУДНИКОВ
ВХОД В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
За 10-15 минут подберём объект коммерческой недвижимость и свяжемся с Вами
Подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы не пропустить новые объекты и новости в сфере коммерческой недвижимости
Генеральный директор
Михаил Шалаев
Михаил Шалаев
- Занимаюсь инвестициями в коммерческую недвижимость более 10 лет
- Развивал крупные сети
- Открыл 100 магазинов «Магнит» в Москве
ФОРМА ЗАЯВКИ
Спасибо за обращение в компанию "Хороший брокер"
Подберём коммерческую недвижимость за 5-10 минут — экономьте до 80% вашего времени
Заявка отправлена, наши менеджеры свяжутся с вами в течении 10 минут
Хотите инвестировать в недвижимость, которая приносит доход с первого дня, без необходимости искать арендаторов или организовывать бизнес с нуля?
Готовый арендный бизнес (ГАБ) с сетью «Магнит» — это идеальное решение для тех, кто ценит надёжность, стабильность и пассивный доход.
Готовый арендный бизнес (ГАБ) с сетью «Магнит» — это идеальное решение для тех, кто ценит надёжность, стабильность и пассивный доход.
Это коммерческое помещение, которое уже сдано в аренду одной из крупнейших розничных сетей России — «Магниту». Такой бизнес не требует дополнительных вложений: помещение полностью готово к эксплуатации, а арендатор гарантирует регулярные платежи и долгосрочное сотрудничество.
"Магнит" — один из крупнейших продуктовых ритейлеров России. На начало 2025 года сеть насчитывает уже 32 000 магазинов в 4 000 населённых пунктах, и их количество продолжает расти.
19 августа 2024 года компания объявила о запуске франшизы — ранее "Магнит" развивал только собственную сеть, не привлекая партнёров. Теперь франшиза официально существует! Первые магазины по франшизе открылись осенью 2024 года, а в планах компании — запустить более 1 000 франчайзинговых точек.
По франшизе «Магнит» можно открыть магазины всех форматов: от ультрамалых до «У дома плюс».
Компания работает по модели обратной франшизы (аналогично «Пятёрочке»), где центральный офис берёт на себя логистику, формирование ассортимента, ценообразование, маркетинг и взаимодействие с поставщиками. Партнёру на месте остаётся управление точкой и контроль над персоналом.
Модель подразумевает передачу франчайзи прав на использование бренда и бизнес-модели ритейлера. Партнёры фактически становятся агентами по продаже товаров сети и отвечают за операционное управление магазином. При этом головная компания обеспечивает комплексную поддержку:
Почему это выгодно?
"Магнит" — один из крупнейших продуктовых ритейлеров России. На начало 2025 года сеть насчитывает уже 32 000 магазинов в 4 000 населённых пунктах, и их количество продолжает расти.
19 августа 2024 года компания объявила о запуске франшизы — ранее "Магнит" развивал только собственную сеть, не привлекая партнёров. Теперь франшиза официально существует! Первые магазины по франшизе открылись осенью 2024 года, а в планах компании — запустить более 1 000 франчайзинговых точек.
По франшизе «Магнит» можно открыть магазины всех форматов: от ультрамалых до «У дома плюс».
Компания работает по модели обратной франшизы (аналогично «Пятёрочке»), где центральный офис берёт на себя логистику, формирование ассортимента, ценообразование, маркетинг и взаимодействие с поставщиками. Партнёру на месте остаётся управление точкой и контроль над персоналом.
Модель подразумевает передачу франчайзи прав на использование бренда и бизнес-модели ритейлера. Партнёры фактически становятся агентами по продаже товаров сети и отвечают за операционное управление магазином. При этом головная компания обеспечивает комплексную поддержку:
- аналитику и оценку эффективности локации,
- расчёт финансовых показателей,
- обучение персонала и франчайзи,
- формирование ассортиментной матрицы,
- внедрение принципов ответственного ценообразования,
- маркетинговые активности,
- интеграцию с корпоративными IT-системами.
Почему это выгодно?
- Стабильный доход с первого дня — не нужно ждать, пока бизнес начнёт приносить прибыль.
- Минимальные риски — «Магнит» как арендатор обеспечивает финансовую устойчивость и надёжность.
- Пассивный заработок — не нужно тратить время на управление или поиск клиентов.
Почему «Магнит» — надёжный арендатор?
Инвестиции в готовый арендный бизнес (ГАБ) становятся особенно выгодными, если арендатором выступает надёжная и финансово устойчивая компания. «Магнит» — одна из крупнейших розничных сетей России, и вот почему сотрудничество с ней считается идеальным выбором для инвесторов:
-
Финансовая стабильность
«Магнит» — это федеральная сеть с многолетней историей, которая удерживает лидирующие позиции на рынке розничной торговли. Финансовая устойчивость компании гарантирует, что арендные платежи будут поступать регулярно и без задержек, независимо от экономической ситуации. -
Долгосрочные договоры аренды
Сеть заключает договоры на 5–10 лет с возможностью пролонгации и индексации арендной ставки. Это означает, что вы получаете гарантированный доход на долгий срок, без необходимости искать новых арендаторов или переживать о вакантности помещения. -
Своевременные платежи
Одним из главных преимуществ сотрудничества с «Магнитом» является дисциплинированность в оплате аренды. Компания строго соблюдает условия договоров, что исключает риски задержек платежей и обеспечивает предсказуемый денежный поток. -
Высокая проходимость магазинов
Благодаря надёжности сети и её стратегии развития, риск внезапного съезда арендатора сводится к минимуму. Даже если магазин закрывается, сеть, как правило, открывает новый на этом же месте или вблизи, сохраняя ваш доход. -
Минимальные риски съезда арендатора
Благодаря надёжности сети и её стратегии развития, риск внезапного съезда арендатора сводится к минимуму. Даже если магазин закрывается, сеть, как правило, открывает новый на этом же месте или вблизи, сохраняя ваш доход. -
Поддержка и сопровождение
«Магнит» берёт на себя часть забот по содержанию помещения, что снижает операционные расходы для собственника. Это позволяет инвесторам сосредоточиться на получении дохода, не отвлекаясь на текущие вопросы. -
Ликвидность объекта
Помещения, арендуемые «Магнитом», легко продать или перепродать, так как они пользуются спросом у инвесторов благодаря стабильному доходу и надёжному арендатору. -
Открытие франшизы
Если у вас уже есть арендный бизнес с работающей точкой «Магнит», вы можете выкупить франшизу или стать соинвестором проекта, чтобы легализовать и масштабировать свой бизнес под брендом одного из крупнейших ритейлеров России.
Почему это выгодно?- Готовая инфраструктура
- У вас уже есть работающий магазин с отлаженными процессами, персоналом и клиентской базой.
- Переход на франшизу позволит официально интегрироваться в сеть «Магнит», получая все преимущества бренда без необходимости открытия точки с нуля.
- Вы сохраняете текущий бизнес, но получаете доступ к централизованной логистике, ассортименту и маркетингу «Магнита».
- Компания берёт на себя закупки, ценообразование, поставки и продвижение, а вы сосредотачиваетесь на управлении точкой и контроле качества.
- Обучение и консалтинг: помощь в оптимизации работы магазина, обучение персонала.
- Аналитика и финансовое сопровождение: оценка эффективности локации, рекомендации по увеличению прибыли.
- Маркетинг и IT-интеграция: доступ к корпоративным системам, акциям и промоматериалам.
- Ваш магазин полностью соответствует фирменному стилю «Магнита», что усиливает доверие клиентов.
- Вы получаете право использовать бренд, ассортиментную матрицу и ценовую политику сети.
- Если вы не хотите выкупать франшизу полностью, можно рассмотреть вариант совместного инвестирования с «Магнитом» или другими партнёрами.
- Это позволит разделить финансовую нагрузку и ускорить развитие бизнеса.
Как это работает?
Вы подаёте заявку на переход на франшизу или соинвестирование.- «Магнит» проводит аудит вашей точки и предлагает оптимальную модель сотрудничества.
- После подписания договора вы интегрируетесь в сеть, сохраняя текущий бизнес, но получая все бонусы официального франчайзи.
Если у вас уже есть работающая точка «Магнит», переход на франшизу или соинвестирование — это шанс легализовать бизнес, снизить риски и увеличить прибыль за счёт поддержки крупного ритейлера. Вы сохраняете контроль над точкой, но получаете доступ к ресурсам и экспертизе «Магнита».
Сотрудничество с «Магнитом» — это гарантия стабильности, надёжности и долговременного дохода. Если вы ищете объект для инвестиций с минимальными рисками, ГАБ с этой сетью станет одним из лучших решений!
Виды помещений для арендного бизнеса с «Магнит»
Сеть «Магнит» предлагает разнообразные форматы помещений, которые идеально подходят для арендного бизнеса. Каждый тип объекта имеет свои особенности и преимущества, что позволяет инвесторам выбрать оптимальный вариант под свои цели.
- Магазины «у дома» в жилых районахЭто торговые площади на первых этажах жилых домов, которые пользуются постоянным спросом благодаря удобному местоположению. Такие магазины обеспечивают стабильный доход за счёт высокой проходимости и лояльности местных жителей.Подробнее
Преимущества:- Высокая посещаемость.
- Стабильный спрос на продукты повседневного потребления.
- Минимальные риски вакантности.
- Помещения в торговых центрахМагазины «Магнит» в торговых центрах обеспечивают максимальный трафик покупателей благодаря большому потоку посетителей. Это отличный вариант для инвесторов, которые хотят получать доход от объектов с высокой видимостью и посещаемостью.Подробнее
Преимущества:- Высокая проходимость.
- Привлекательность для широкой аудитории.
- Возможность аренды премиальных площадей.
- Отдельно стоящие павильоныТакие объекты отличаются удобной логистикой, хорошей видимостью и часто располагаются на оживлённых улицах или вблизи транспортных развязок. Они привлекательны как для арендаторов, так и для покупателей.Подробнее
Преимущества:- Легкость доступа для покупателей.
- Возможность организации парковки.
- Высокая заметность для прохожих и автомобилистов.
- Объекты в спальных районахМагазины «Магнит» в спальных районах пользуются устойчивым спросом благодаря постоянному потоку местных жителей. Это надёжный вариант для инвесторов, которые хотят получать постоянный доход от аренды в районах с высокой плотностью населения.Подробнее
Преимущества:- Стабильный поток покупателей.
- Низкая конкуренция в некоторых районах.
- Долгосрочная аренда благодаря лояльности жителей.
- Магазины в бизнес-центрах и офисных зонахТакие помещения ориентированы на работников близлежащих офисов и обеспечивают высокий трафик в будние дни. Они идеально подходят для инвесторов, которые хотят получать доход от объектов в деловой части города.Подробнее
Преимущества:- Стабильный поток покупателей в рабочие дни.
- Возможность аренды в престижных локациях.
- Высокая платежеспособность аудитории
«Магнит» предлагает разнообразные форматы помещений, каждый из которых имеет свои преимущества. Выбор зависит от ваших инвестиционных целей:
В любом случае, инвестиции в ГАБ с «Магнитом» станут надёжным источником пассивного дохода на долгие годы!
- Максимальная проходимость — торговые центры или отдельно стоящие павильоны.
- Стабильный спрос — магазины «у дома» или в спальных районах.
- Премиальная аудитория — бизнес-центры и офисные зоны.
В любом случае, инвестиции в ГАБ с «Магнитом» станут надёжным источником пассивного дохода на долгие годы!
Готовый арендный бизнес с Магнитом
Подборка всех основных объектов с надёжным сетевым арендатором "Магнит" в г. Москва и МО
Ключевые показатели доходности: как оценить рентабельность бизнеса с «Магнит»
Инвестиции в готовый арендный бизнес с «Магнит» — это шаг к стабильному пассивному доходу, но чтобы инвестиция была действительно выгодной, важно правильно оценить её рентабельность. Рассмотрим основные показатели, которые помогут определить, насколько прибыльным будет ваш актив.
-
Арендная ставкаСтоимость аренды зависит от локации, типа помещения и его площади. Например:- Торговые площади в жилых районах могут приносить 50–150 тыс. рублей в месяц в зависимости от района.
- Помещения в торговых центрах обычно имеют более высокую ставку из-за высокой проходимости.
- Отдельно стоящие павильоны могут варьироваться по стоимости в зависимости от транспортной доступности.
-
Срок окупаемостиЭтот показатель помогает понять, как быстро вернутся ваши вложения. Для объектов с «Пятёрочкой» срок окупаемости обычно составляет 5–7 лет, но может варьироваться в зависимости от:- Стоимости покупки объекта.
- Размера арендной платы.
- Дополнительных расходов (налоги, коммунальные платежи, ремонт).
-
Коэффициент капитализации (Cap Rate — Capitalization Rate)Этот показатель помогает оценить доходность объекта и сравнить его с другими инвестиционными предложениями. Он показывает, какой процент от стоимости объекта вы получаете в виде чистого дохода ежегодно.
Формула расчёта: Cap Rate = (Чистый операционный доход / Стоимость объекта) × 100% -
Чистый операционный доход (NOI — Net Operating Income)Этот показатель отражает реальную прибыль от объекта после вычета всех операционных расходов. В расчёт NOI включаются:- Арендные платежи (основной доход).
- Минус расходы на коммунальные услуги, ремонт, страховку, управление объектом.
Как выбрать выгодный объект?
Оценивая рентабельность ГАБ с «Магнитом», обращайте внимание на:
✅ Арендную ставку — соответствует ли она рыночным ценам?
✅ Срок окупаемости — укладывается ли он в 5–7 лет?
✅ NOI — достаточно ли чистого дохода после всех расходов?
✅ Cap Rate — соответствует ли доходность вашим ожиданиям?
Если все показатели в норме, такой объект станет надёжным источником пассивного дохода на долгие годы!
Оценивая рентабельность ГАБ с «Магнитом», обращайте внимание на:
✅ Арендную ставку — соответствует ли она рыночным ценам?
✅ Срок окупаемости — укладывается ли он в 5–7 лет?
✅ NOI — достаточно ли чистого дохода после всех расходов?
✅ Cap Rate — соответствует ли доходность вашим ожиданиям?
Если все показатели в норме, такой объект станет надёжным источником пассивного дохода на долгие годы!
Пошаговая инструкция: как приобрести объект «Магнит» для арендного бизнеса
Инвестиции в готовый арендный бизнес с «Магнитом» — это надёжный способ получать стабильный пассивный доход. Чтобы приобретение объекта прошло успешно и без рисков, следуйте этой пошаговой инструкции.
- Определение бюджета и целей инвестированияПеред началом поиска ответьте на ключевые вопросы:
- Какой бюджет вы готовы выделить на покупку?
- Какую доходность ожидаете (например, 10–15% годовых)?
- Какой тип объекта вас интересует (магазин «у дома», павильон, помещение в ТЦ)?
- На какой срок планируете инвестировать?
- Поиск объектовГде искать предложения:
- Агентства недвижимости, специализирующиеся на коммерческих объектах.
- Онлайн-платформы (ЦИАН, Авито, специализированные сайты по продаже бизнеса).
- Банковские аукционы (объекты с действующими арендаторами).
- Проверка документовПеред покупкой тщательно изучите:
- Право собственности (нет ли обременений, долгов, судебных споров).
- Действующий договор аренды с «Магнитом» (срок, условия, возможность пролонгации).
- Техническую документацию (план помещения, акты приёмки, разрешения на деятельность).
- Финансовые документы (выписки по арендным платежам, налоговые декларации).
- Проведите юридический и финансовый аудитЭтот этап поможет избежать скрытых рисков:
Юридическая проверка:Нет ли обременений или арестов на объект?- Соответствует ли договор аренды законодательству?
- Есть ли согласия всех сторон на передачу прав новому владельцу?
- Анализ доходности объекта (соответствие заявленным цифрам).
- Оценка возможных дополнительных расходов (налоги, коммунальные платежи).
- Оценка доходностиПеред покупкой просчитайте:
- Арендную ставку и её соответствие рыночным ценам.
- Чистый операционный доход (NOI) — прибыль после вычета расходов.
- Срок окупаемости (оптимально — 5–7 лет).
- Коэффициент капитализации (Cap Rate) — должен быть не ниже 8–12%.
- Заключение сделки и регистрация права собственностиФинальные шаги:
- Подпишите договор купли-продажи (проверьте все условия).
- Оплатите покупку (лучше через аккредитив или безопасную сделку).
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
- Передайте права по договору аренды (убедитесь, что «Магнит» подтверждает переход обязательств).
Что нужно знать перед покупкой? Ответы на частые вопросы (FAQ)
Инвестиции в готовый арендный бизнес с «Пятёрочкой» и «Магнит» выгодны, но у многих инвесторов возникают вопросы перед покупкой. Отвечаем на самые популярные из них и сравниваем 2 сетевых арендатора между собой
«Магнит» предлагает несколько форматов, которые активно используются для ГАБ:
- «Магнит У дома» — небольшие магазины в жилых районах, ориентированные на ежедневные покупки. Они отличаются стабильным спросом и низкими рисками вакантности.
- «Магнит Семейный» — более крупные магазины с широким ассортиментом, расположенные в спальных районах.
- «Магнит Косметик» — специализированные магазины, которые также могут быть интересны инвесторам.
- «Пятёрочка» чаще фокусируется на магазинах «у дома» и отдельно стоящих павильонах, тогда как «Магнит» предлагает более разнообразные форматы, включая специализированные магазины (например, «Магнит Косметик»).
- «Магнит» часто выбирает более современные и удобные локации, что может повышать стоимость аренды, но и увеличивает проходимость и доходность объекта
- «Магнит» обычно предлагает долгосрочные договоры аренды (5–10 лет) с возможностью индексации ставки, что обеспечивает стабильность дохода.
- «Пятёрочка» также заключает долгосрочные договоры, но иногда более гибко подходит к условиям аренды, особенно в новых форматах магазиновtbank.ru.
- Оба арендатора гарантируют своевременные платежи, но «Магнит» чаще предлагает более прозрачные и стандартизированные условия, что упрощает оценку доходности.
- «Пятёрочка» может быть более гибкой в переговорах, но «Магнит» часто предлагает более выгодные условия по индексации арендной платы.
Наиболее перспективные локации для объектов с «Магнитом»:
- Спальные районы с высокой плотностью населения.
- Районы рядом с метро или транспортными развязками.
- Торговые центры с высокой проходимостью.
- «Пятёрочка» также предпочитает жилые районы, но часто выбирает локации с более низкой арендной ставкой, что может влиять на доходность объекта.
- «Магнит» чаще инвестирует в современные и хорошо оборудованные помещения, что может повышать их ликвидность и привлекательность для инвесторов
Ликвидность объекта зависит от:
- Стабильности арендатора («Магнит» и «Пятёрочка» оба надёжны, но «Магнит» часто предлагает более долгие договоры).
- Локации (объекты в спальных районах и торговых центрах ликвиднее).
- Состояния помещения (современные и ухоженные объекты продаются быстрее).
- Объекты с «Магнитом» могут быть более ликвидными из-за разнообразия форматов и более высокой арендной ставки.
- «Пятёрочка» также обеспечивает высокую ликвидность, но чаще в сегменте бюджетных магазинов
При покупке ГАБ с «Магнитом» учитывайте:
- Коммунальные платежи (электричество, вода, отопление).
- Налоги (на имущество, НДФЛ или налог на прибыль).
- Ремонт и обслуживание (если помещение требует обновления).
- «Магнит» чаще берёт на себя часть расходов по содержанию помещения, что снижает затраты инвестора.
- «Пятёрочка» может требовать большего участия собственника в ремонте или обновлении магазина
Оба арендатора надёжны, но выбор зависит от целей инвестора:
- «Магнит» подходит для тех, кто ищет разнообразие форматов и готов инвестировать в более дорогие, но ликвидные объекты.
- «Пятёрочка» выгодна для инвесторов, которые предпочитают бюджетные варианты с высокой проходимостью и минимальными рисками
- Если вам важна стабильность и разнообразие форматов, выбирайте «Магнит».
- Если приоритет — низкие риски и бюджетные локации, «Пятёрочка» может быть более подходящим вариантом.
Преимущества сотрудничества с нами
Инвестиции в арендный бизнес — это шаг к финансовой стабильности и независимости. Москва предлагает огромное количество вариантов для покупки, и каждый из них может стать источником стабильного дохода. Не упустите возможность стать владельцем прибыльного актива — свяжитесь с нами уже сегодня, и мы поможем подобрать идеальный объект под ваши задачи!
-
Доступ к широкой базе клиентовМы сотрудничаем с ведущими компаниями и инвесторами, что обеспечивает быстрый и успешный подбор арендаторов или покупателей -
Экспертная оценка и маркетингНаши специалисты проведут профессиональную оценку вашего объекта, разработают маркетинговую стратегию и привлекут внимание к вашему предложению -
Юридическая поддержкаМы обеспечим полное юридическое сопровождение сделки, включая подготовку и проверку всех необходимых документов -
Индивидуальный подходКаждый объект уникален, и мы разработаем персональную стратегию для достижения ваших целей
Сдайте или продайте вашу коммерческую недвижимость быстро и выгодно с помощью компании "Хороший брокер"!
Мы обеспечим профессиональную оценку, продвинем ваш объект среди заинтересованных покупателей и арендаторов, а также возьмем на себя заботу о всех этапах сделки.
Доверьте вашу недвижимость нашим экспертам
и получите максимальную прибыль!
Мы обеспечим профессиональную оценку, продвинем ваш объект среди заинтересованных покупателей и арендаторов, а также возьмем на себя заботу о всех этапах сделки.
Доверьте вашу недвижимость нашим экспертам
и получите максимальную прибыль!
Размещение объектов недвижимости
Размести объект
Полезные статьи о коммерческой недвижимости
Документы для открытия готового арендного бизнеса
Оставьте ваши контакты и скачайте документы, чек-листы для открытия ГАБ