Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с надёжным арендатором «Магнит»

ООО "Хороший брокер"

KP7800

162000000,00

р.

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с надёжным арендатором — сеть продуктовых магазинов «Магнит»

Стоимость - 162 000 000 ₽
Стоимость м² - 501 548 ₽

📍 Адрес: ЖК Forest (первый этаж, 3 корпуса, 23 этажа, 1716 квартир), 2–3 минуты пешком от метро «Новопеределкино»

🔹 Ключевые преимущества
1. Идеальное расположение и транспортная доступность
✅ Выгодное местоположение: Помещение находится на первом этаже жилого комплекса Forest, который включает 3 корпуса, 23 этажа и 1716 квартир — гарантированный высокий трафик жильцов.
✅ Близость к метро: 2–3 минуты пешком от станции «Новопеределкино» — удобство для покупателей и сотрудников.
✅ Два отдельных входа: Один с первой линии Боровского шоссе, второй — со двора, что обеспечивает максимальную проходимость.
✅ Витрины: 6 больших витрин по фасаду — отличная видимость для привлечения клиентов.

2. Характеристики помещения
✅ Площадь: 323,2 м² — просторное торговое помещение для магазина.
✅ Высота потолков: 3,45 м — простор и возможность для оформления интерьера.
✅ Свободная планировка — удобство для зонирования и организации торгового пространства.
✅ Коммуникации: Центральные, электрическая мощность — 66,4 кВт (достаточно для работы любого оборудования).
✅ Год сдачи дома: 2021, комплекс уже заселён — нет рисков простоев.

3. Финансовые условия
✅ Арендатор: Федеральная сеть «Магнит» — надёжный и платежеспособный арендатор.
✅ Арендная ставка:

1-й год: 1 000 000 руб./мес.
Со 2-го года: 1 450 000 руб./мес.

✅ Индексация: 4% ежегодно (безусловная) — защита от инфляции.
✅ Гарантийный арендный платёж (ГАП): 17 400 000 руб. — дополнительная финансовая гарантия.
✅ Стоимость объекта: 162 000 000 руб.
✅ Форма сделки: Продажа по договору купли-продажи (ДКП) — прозрачность и юридическая чистота.

📌 Почему это выгодное предложение?

Стабильный доход: Арендатор — федеральная сеть «Магнит», что гарантирует долговременную и надёжную аренду.
Высокая проходимость: Расположение на первой линии, близость к метро и два входа обеспечивают максимальный поток покупателей.
Готовый бизнес: Помещение уже сдано в аренду, нет необходимости искать арендатора или вкладываться в ремонт.
Перспективы роста: Индексация арендной платы и увеличение ставки со второго года обеспечивают рост доходности.

Адрес: Москва, Чоботовская ул., 2к2

Москва/МО: Москва

Агент: Роман Булыга

Снять/купить: Продажа

Основное назначение: Торговая площадь

Площадь общая | м²: 323

Этаж: 1/23

Название: Торговая площадь, Москва, Чоботовская ул., 2к2

Тип: Встроенное помещение

Район: Ново-Переделкино

Метро/МЦД: Новопеределкино

Описание

Помещение

Параметры

Детали сделки

Описание

Продажа с арендатором - Да
Тип - Встроенное помещение
Основное назначение - Торговое помещение
Можно приспособить под - торговая площадь, свободное назначение

Помещение

Площадь общая - 63.4 м²
Высота потолков - 4 м
Этаж - 1
Тип здания - Нежилое здание
Назначение здания - Бизнес-центр
Состояние - Хорошее
Тип входа - Общий с улицы
Количество входов - 1
Вид собственности - Собственность

Параметры

Электричество - Да
кВт - 15
Водоснабжение - Да
Отопление - Да
Канализация - Да

Детали сделки

Цена - 14 000 000 ₽
Налогообложение - УСН

Смотри также