Продажа готовый арендный бизнес

Надёжный ГАБ с федеральным арендатором

Характеристики
- отдельный вход с фасада, витринные окна
- открытая планировка.
- алкогольная лицензия получена
- присутствует место для размещения вывески
- есть отделка от арендатора
- коммуналка за счёт арендатора
Локация
- ПСН с федеральным арендатором в ЖК "Ватутинки парк". 1-й этаж 16-этажного жилого дома (новостройка)
- идёт строительство метро в пешей доступности, запуск в 2026 году
- гарантированный поток клиентов
- парковка перед магазином на 30 машиномест

МАП:

1й год - 113800,

2й год - 227600,

3й год - 284500

Окупаемость 12 лет.

Продается нежилое помещение с подписанныви договорами аренды с сетевыми арендаторами. Готовый арендный бизнес.
Территориально МО, ЖК Новоград Павлино, к. 33
Помещение расположенона 1-ой линии на въезде в крупный жилой массив. Вокруг уже введеные в эксплуатацию и заселенные многоэтажные жилые дома.
Технические характеристики помещения
Площадь 212,25 м2
Электричество: 42,45 кВт
Ввод в эксплуатацию II кв. 2024 г.

коммерческие показатели
Годовой арендный поток 5 808 000 ₽
Ставка аренды 484 000 ₽/мес

Окупаемость 10,6 лет
Вкусвилл: S = 65 м2, безусловная индексация 3 %,
Стройдвор: S = 70 м2 , безусловная индексация 4 %,
Ригла: S = 57,4 м2 , безусловная индексация 5 %,
Недым: S = 12,7 м2,

Готовый арендный бизнес с надежным арендатором!
Вы получаете пассивный доход сразу с первого месяца !!!
Локация : г. Электросталь
В мае 2023г заключен договор ДДА на 10 лет с супермаркетом "Чижик" - надежный сетевой арендатор
Арендный поток : МАП: 320 000 руб или 1,75% РТО индексация 5%.

ГАБ проверен временем : работает успешно уже почти год.
Большой жилой массив,
отличный пешеходный трафик !!!
плотность населения - на фото .
Хороший автомобильный трафик .
Наличие парковки.
Все документы готовы.
Звоните отвечу на все вопросы, организуем просмотр.

Хороший собственник , готов к предложениям с вашей стороны.

Не упускайте возможность надежно и безопасно вложить деньги получать арендный поток сразу после покупки.

Нежилое помещение с арендаторами : Винлаб, аптека Апрель, Не Дым
Площадь 214,3 м2
Адрес МО, г. Люберцы, мкр Зенино, ул. Озерная д. 2,Расположение Помещение на первой линии крупного жилого массива.
коммерческие показатели

Годовой арендный поток 6 600 000 ₽
Ставка аренды 550 000 ₽/мес
Винлаб: S = 110 м2, безусловная индексация 3 %,
Апрель: S = 78,4 м2, безусловная индексация,
НеДым: S = 15,1 м2, индексация 5 %,
Окупаемость 11,6 лет
Электричество: 43 кВт
Ввод в эксплуатацию Дом сдан

О проекте:
ЖК «Новое Видное» — новый жилoй кoмплeкc в Московской области от застройщика "Самолет". В 15 минутах ходьбы располагается ж/д станция "Калинина". В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5. В 2025 году, одновременно сдаются 10 корпусов. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение. Население ЖК к окончанию строительства составит: - 30 000 жителей. - 7 детских садов и 4 школы - Поликлиника, ТРЦ, ФОК
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:

Помещение 87,5 м² расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основного бульвара
🔌 Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить)
- Центральное отопление, водоснабжение и канализация
📐 Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м
- Витринные окна
Современные инженерные системы
Широкие рекламные возможности
Дом с монолитным железобетонным каркасом


ДОКУМЕНТЫ: - недвижимость: ДДУ - арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией "Строительный Двор" - Индексация в одностороннем порядке - Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор - Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца)

ЭКОНОМИКА:
Срок окупаемости 10 лет = 22 980 742
ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика

ПРЕИМУЩЕСТВА:
1) новое помещение в Московской области;
2) новые коммунакации;
3) серьезные юридические риски отсутствуют;
4) наличие обременений на собственность - нет;
5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год.
6) арендатор делает ремонт.
7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП;
8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ: - нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции - находится на перекрестке одного из центральных бульваров, пересекающих весь район - на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и поликлиника) с одной стороны - напротив жилые корпуса по 17 этажей - по соседству супермаркет - напротив и с торца большой автомобильный паркинг - напротив площадка для детей, спортивные площадка, зоны отдыха - удобный подъезд на транспорте - очень плотная высотная застройка жилых корпусов, жилые дома по 17 этажей У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта - заменой арендатора с большим МАП

Продажа торгового помещения с магазином«ВинЛаб»
Сеть входит в структуру NOVABEV GROUP — крупнейшей алкогольной компании в России, которая ведет свою историю с 1999 года.
NOVABEV GROUP выпускает высококачественные продукты на 7 собственных заводах, некоторые из которых обладают вековыми традициями производства.

КоммерческиепомещениеПлощадь 452 м2
Расположение Помещение на первой линии на 25 тыс. жителей. Рядом МЦД и дорога. Удобный пешеходный и автомобильный доступ. Адрес Московская область, г.о. Домодедово, с. Ям, к. 8.3

Годовой арендный поток 13 560 000 ₽
Ставка аренды 1 130 000 ₽/м
Электричество: 109,2 кВт Ввод в эксплуатацию IV квартал 2024 г.
Окупаемость 10,5 лет

Готовый арендный бизнес.
Адрес Объекта: Москва, Севастопольский проспект, д.37
Площадь Объекта: 1537,3 кв.м.
Арендаторы:
Пятёрочка (680,6 кв.м.) – 1-й этаж мап 1 221 000 р .
ОЗОН (45,6 кв.м.) – 1-й этаж; мап 115 000 р.

Автозапчасти (717,9 кв.м.) – цоколь. мап 280 000 р.
Блок 53,8 кв.м. – 1-й этаж; пока свободен

Окупаемость сейчас 9,4 лет.
Помещение с надежными сетевыми арендаторами.
Доход с первого месяца покупки.

Особенности Объекта: Помещение расположено в 5-ти этажном жилом доме. Дом не идёт под реновацию.
Высота потолков: 3,5 м.
1-й этаж: 805,5 кв.м.
-1-й этаж: 731,8 кв.м.
Шесть отдельных входных групп с 1-й линии и два входа со двора.
С торца здания организована зона разгрузки с дебаркадером.
Объект хорошо просматривается с проезжей части, много места для вывески.
Планировка открытая.
В помещении много мокрых точек и наличие подвала делает возможным организацию дополнительных с/у в неограниченном количестве.
Парковка перед помещением бесплатная, всегда есть свободные места.
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик.
Возможное наполнение: торговля, услуги.

Звоните! Дополнительная информация по запросу.

Продается административное здание, находящееся в собственности и право долгосрочной аренды земельного участка в престижном районе Москвы Хорошёво-Мнёвники СЗАО в 5 минутах пешком от Станции БКЛ Народного ополчения и МЦК Хорошёво, в непосредственной близости от крупных транспортных артерий города (СЗХ, ТТК, Звенигородское шоссе).
Технические характеристики объекта:

общая площадь здания 1074кв.м.,
общая площадь земельного участка 3870 кв.м.
К зданию подведено центральное водоснабжение, канализация, электроснабжение мощностью 250 кВт., теплоэнергия.

Территория участка огорожена забором. Вид разрешенного использования на данный момент: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (Возможно изменение).

Готовый Арендный Бизнес с магазином "Около"
Помещение на первом этаже жилого дома внутри плотного жилого массива. Площадью 105 м2 с витринными окнами.
Отдельный круглосуточный вход в помещение
Адрес Москва, ЮВАО, пр-д 1-й Грайвороновский, д.3.1

коммерческие показатели:
Годовой арендный поток 3 360 000 ₽
Ставка аренды 280 000 ₽/мес

Окупаемость 10,6 лет
Около: договор аренды 10 лет, индексация 5%

Готовый арендный бизнес (ГАБ) с хорошей окупаемостью и надежным арендатором !

Параметры:
Плoщaдь помещeния 23 м².
– пoмещение свобoдногo назнaчeния наxодится в центре жилого массива.
- присутствуют все необходимые коммуникации.
-вход с первой линии.
Арендаторы :
1) Сетевая АПТЕКА (Мелодия здоровья) одна из крупнейших сетевых аптек. долгосрочный договор.

Арендный поток 180 000 руб. в месяц. + коммунальные и эксплуатационные платежи.
Ежегодная индексация на ½ ставку инфляции, но не менее 2,5%.

Трафик просто огромный ; формат Strееt Rеtаil.

Отличное пpeдложениe 11 лeт oкупaeмость!
Надежный ГАБ проверен временем.
Хороший собственник , готов к предложениям с вашей стороны.
Не упускайте возможность надежно и безопасно вложить деньги получать пассивный арендный поток сразу после покупки.

Продажа прибыльного аpендного бизнeса !!!
Надежные арендаторы :
1)Oзон
2)Вайлдберриз.
Eжeмeсячный арендный поток 230 000 pуб.
Oтличные торговые обoроты у арендатоpов.
Преимущества:
3 отдельных входа
Качественный ремонт
Помещение свободного назначения, торговое помещение
1 этаж 13ти этажного дома .

Расположено в 10 минутах ходьбы от ЖД платформы Лось.
Более 20 000 человек живёт в радиусе 10 минут пешком.

Хороший собственник , готов к предложениям с вашей стороны.
Не упускайте возможность надежно и безопасно вложить деньги получать арендный поток сразу после покупки.
Простой и надежный способ вложения ваших инвестиций !

Продается готовый арендный бизнес. С надежным сетевым арендатором Арендатор - Винлаб
Площадь помещения - 104 кв.м
Выделенная мощность - 0,2 кВт/м.кв
Высота потолков - 3,9 м
Отдельный вход с улицы
Безусловная индексация - 3%
Ориентировочный срок окупаемости 10 лет
Помещение находиться в уже сданном корпусе. Идет активное заселение.

ЖК «Прибрежный парк» —новый жилoй кoмплeкc в Московской области от застройщика "Самолет". В 15 минутах ходьбы располагается ж/д станция "Ленинская". В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5.
В 2024 году, одновременно сдано 11 корпусов. Население ЖК к окончанию строительства составит 18.000 жителей. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение.

Дом введен в эксплуатацию.
Идет выдача ключей.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:
-Помещение 83,3 м² расположено на первом этаже,в самом центре района на перекрестке основных пешеходных бульваров и автомобильной дороги.
🔌Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить)
-Центральное отопление, водоснабжение и канализация
📐Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м
- Витринные окна
- Современные инженерные системы
- Широкие рекламные возможности
- Дом с монолитным железобетонным каркасом

ДОКУМЕНТЫ:
- недвижимость: ДДУ
- арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией"Строительный Двор"
- Индексация в одностороннем порядке
- Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор
- Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца)

ЭКОНОМИКА:
- Расчет Месячного Арендного Потока согласно Договора с Федеральным Арендатором Строительный Двор во вложении:
- Срок окупаемости 9,5 лет = 24294941
- ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика:

ПРЕИМУЩЕСТВА:
1) новое помещение в Московской области;
2) новые коммунакации;
3) серьезные юридические риски отсутствуют;
4) наличие обременений на собственность - нет;
5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год.
6) арендатор делает ремонт.
7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП;
8)У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ:

- нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции
- занимает торец корпуса
- первая линия центрального бульвара района, ведущего к благоустроенной набережной
- на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и школа)
- За счет расположения помещения у него прекрасный обзор. Его видно с разных концов района.
- С учетом того, что помещение занимает торец корпуса, вывеску (рекламу) можно разместить в 3 стороны.
- самый центр района, на перекрестке основных пешеходных и автомобильных бульваров района
- удобный подъезд на транспорте
- очень плотная высотная застройка жилых- высотных комплексов, жилые дома по 17 этажей
- по соседству два супермаркета
У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможностьулучшения экономики проекта -заменой арендатора с большим МАП

ЖК "Прибрежный парк" входит в ТОП-3 по продажам квартир застройщика "Самолет". В первой очереди продано более 98% квартир.

Фонд: нежилой
Классификация: 3 звезды
Этаж: 1-4 Площадь: 690 кв.м. Собственность (юр. лицо)
Количество номеров: 17 Количество мест: 50
Комментарий: - Профессионально настроенный отель в «Золотом треугольнике" - Несколько минут ходьбы до 2 центральных станций метро;

Отель находится в нежилом фонде, согласованные перепланировки;
Пройдена обязательная гостиничная классификация - 3 звезды (до 2023 года);
На первом этаже находится кафе (100 кв.м.) на 28 посадочных мест (можно тоже приобрести)
В отеле 17 номеров трёх категорий: стандарт, улучшенный номер, люкс;
Все номера оборудованы собственными СУ;
В отеле установлена новая гостиничная мебель и техника;
Рейтинг на Booking.com - 9 (Превосходно!) на основании более 500 положительных отзывов;



Описание бизнеса




Продается профессионально настроенный отель в “Золотом треугольнике”, который успешно функционирует с 2008 года. Отель расположен в самом сердце Петербурга, в здании нежилого фонда, на четырех этажах. Отелем пройдена обязательная гостиничная классификация, в результате которой было получено 3 звезды.
Отель находится в нескольких минутах ходьбы от двух центральных станций метрополитена, вузов, бизнес-центров, клубов и ресторанов. Эрмитаж и Дворцовая площадь, Казанский собор и храм Спас на Крови, Александринский театр и улица зодчего Росси, Невский проспект, Русский музей и Михайловский театр – все эти и другие достопримечательности расположены в пешей доступности от отеля.
Общая площадь отеля составляет 690 кв. м. Здание отеля оформлено в собственность юридического лица — резидента РФ.
17 номеров разных категорий: стандарт, улучшенный номер, люкс. Все номера оборудованы собственными СУ, новой гостиничной мебелью и техникой, которые включены в стоимость продажи. В отеле с комфортом могут разместиться до 50 гостей.
За время работы бизнеса, была сформирована внушительная база клиентов, среди которых имеются постоянные. Для удобства гостей, имеется официальный веб-сайт отеля, с возможностью онлайн-оплаты и прямого бронирования. Дополнительный приток клиентов обеспечивают рекомендации постояльцев и профайл на популярной бронирующей площадке.
Подключены все основные площадки бронирований. Аккаунты на площадках будут переданы новым владельцам.

Готовый Арендный Бизнесс магазином “ЯРЧЕ"
Помещение располагается на первой линии центрального въезда в ЖК, что позволяет иметь лучшие рекламные возможности и отличные обороты по торговле
Остановка общественного транспорта напротив объекта
Первая линия центрального въезда в район из 26 домов
Объект находится в 12 км от МКАД в районе, где будет построено 80 домов к 2032 году
Удобный вход и зона Разгрузки Окружение сетевыми арендаторами
Парковка перед помещением Дом введен в эксплуатацию, идет заселение В ПЛАНАХ реконструкция выезда на а/д М-4 “Дон” и капитальный ремонт улицы Промышленная

Готовый Арендный бизнес с магазином "Стройдор". Долгосрочный договор аренды, безусловная индексация 4 %
РасположениеПомещение в заселенном домевнутри жилого массива.
Ставка аренды189 500 ₽/месПлощадь 75,8 м2
Срок ввода в эксплуатацию: 2 квартал 2024 года

Готовый Арандный Бизнес с арендатором "ВинЛаб".
Расположение:Угловое помещение в корпусе внутри жилого массива
Площадь 105 м2 Ставка аренды 260 000 ₽/мес
Долгосрочный договор аренды 10 лет, безусловнаяиндексация 3%.

Продается нежилое помещение с подписанныви договорами аренды с сетевыми арендаторами. Готовый арендный бизнес.
Территориально МО, ЖК Новоград Павлино, к. 33
Помещение расположенона 1-ой линии на въезде в крупный жилой массив. Вокруг уже введеные в эксплуатацию и заселенные многоэтажные жилые дома.
Технические характеристики помещения
Площадь 211 м2
Электричество: 42 кВт
Ввод в эксплуатацию II кв. 2024 г.

коммерческие показатели
Ставка аренды 458 000 ₽/мес

Окупаемость 10,6 лет
Ярче: договор аренды на 10 лет,безусловная индексация 4%

Предлагаем приобрести готовый арендный бизнес с надежными сетевыми арендаторами. Дом сдан и активно заселяется

Помещение расположено на первом этаже жилого дома. Внутри плотного жилого массива.
Адрес г. Москва, СВАО, Останкинский, ул. Олонецкая 6
Электричество: 29,6 кВт
Площадь 148,5 м2

коммерческие показатели
Годовой арендный поток 5 760 000 ₽
Ставка аренды 480 000 ₽/мес

Окупаемость 11 лет
Винлаб: S = 129,4 м2 индексация 3 %,
Недым: S = 11 м2 индексация 5%,

Нежилое помещение свободного назначения с арендатором Винлаб: долгосрочный договор аренды, безусловная индексация 3%
Годовой арендный поток 4 200 000 ₽
Ставка аренды 350 000 ₽/мес
Окупаемость 11,5 лет
Помещение расположено на первом этаже жилого дома внутри плотного жилого массива.Дом сдан и активно заселяется.
Адрес: МО, Ленинский городской округ, пос. Битца, ул. Ботаническая д. 11
Электричество: 28 кВт
Площадь 142,5 м2

Готовый арендный бизнес с долгосрочным договором аренды с надежными сетевыми арендаторами.
Рсположение: Первый этаж жилого дома. Внутри устоявщегося плотного жилого массива.
Адрес: Москва, ЖК Новое Бутово, проезд Чечёрский, 134к1.
Электричество: 27 кВт
Годовой арендный поток 3 480 000 ₽
Ставка аренды 290 000 ₽/м
Окупаемость 10,8 лет
Винлаб: S = 109,6 м2, безусловная индексация 3%
НеДым: S = 24 м2, индексация 5%

Площадь 129 м2
Расположение Помещение в центральном корпусе внутри плотного жилого массива.
Адрес: Московская область, пос. Мирный, ЖК «Томилино Парк», ул. Академика Северина, д. 13
Электричество: 26 кВт
Дом сдан

Годовой арендный поток 3 780 000₽
Ставка аренды 315 000₽/м

Окупаемость 10,6 лет
Винлаб: S = 106,5 м2, безусловная индексация 3%,
Тяга: S = 23 м2, безусловная индексациея 5%,

Предлагаем вам приобрести нежилое помещение с действующими сетевыми арендаторами.
Готовый арендный бизнес. С надежным пассивным финансовым потоком.
Площадь 114,3 м2
Угловое помещение с двумя входами, внутри плотного жилого массива
Адрес: Москва, Кавказский б-р 51, к. 1.3

коммерческие показатели
Годовой арендный поток 4 800 000 ₽
Ставка аренды 400 000 ₽/м

Окупаемость 11 лет
Винлаб: S = 100,3 м2, безусловная индексация 3%,
НеДым: S = 14 м2, индексация 5%,