Описание
О проекте:
ЖК «Новое Видное» — новый жилoй кoмплeкc в Московской области от застройщика "Самолет". В 15 минутах ходьбы располагается ж/д станция "Калинина". В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5. В 2025 году, одновременно сдаются 10 корпусов. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение. Население ЖК к окончанию строительства составит: - 30 000 жителей. - 7 детских садов и 4 школы - Поликлиника, ТРЦ, ФОК
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:
- Помещение 87,5 м² расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основного бульвара
- 🔌 Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить)
- - Центральное отопление, водоснабжение и канализация
- 📐 Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м
- - Витринные окна
- Современные инженерные системы
- Широкие рекламные возможности
- Дом с монолитным железобетонным каркасом
ДОКУМЕНТЫ: - недвижимость: ДДУ - арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией "Строительный Двор" - Индексация в одностороннем порядке - Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор - Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца)
ЭКОНОМИКА:
Срок окупаемости 10 лет = 22 980 742
ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика
- ПРЕИМУЩЕСТВА:
- 1) новое помещение в Московской области;
- 2) новые коммунакации;
- 3) серьезные юридические риски отсутствуют;
- 4) наличие обременений на собственность - нет;
- 5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год.
- 6) арендатор делает ремонт.
- 7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП;
- 8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ: - нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции - находится на перекрестке одного из центральных бульваров, пересекающих весь район - на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и поликлиника) с одной стороны - напротив жилые корпуса по 17 этажей - по соседству супермаркет - напротив и с торца большой автомобильный паркинг - напротив площадка для детей, спортивные площадка, зоны отдыха - удобный подъезд на транспорте - очень плотная высотная застройка жилых корпусов, жилые дома по 17 этажей У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта - заменой арендатора с большим МАП
