Продажа да Торговое помещение 624 м² ID: J6050

Описание

Действующий арендный бизнес.
Надежные якорные арендаторы: Пятерочка и Аптека Здравсити (сеть Ригла)
Другие Арендаторы: Салон маникюра, Вэйп шоп, Мясо + Овощи и фрукты, Джелатерия .

Экономика:
МАП от Пятерочки - 960 000 р. МАП от других арендаторов по запросу.
Безусловная Индексация по уведомлению от Арендодателя 5% в год! Долгосрочные договоры аренды.
Окупаемость по Доходам от аренды 7 лет. Средняя Доходность 14,4% годовых.
Окупаемость по Чистой прибыли от аренды 7,5 лет (с учетом Всех расходов и налогов, включая налоги на доходы УСН 6%). Средняя прибыль 13,4% годовых.
Индексация 5% в год увеличивает стоимость объекта на 5%. С учетом этого прироста стоимости объекта - Общая среднегодовая Доходность 19,4% / Прибыльность 18,4% годовых!

Описание объекта:
ОСЗ 2022 года постройки - 624 кв.м / 1 этаж. Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, примыкание к автодороге - все юридически чисто!
Все коммуникации центральные. 150 кВт мощности. Отопление – Газ (ИТП с удаленным управлением).
Качественно построенное здание с современными инженерными коммуникациями! Минимальные затраты на эксплуатацию. Вся коммуналка на арендаторах.
Два ЗУ в собственности 1837 кв.м. Два некапитальных павильона 75 и 67 кв.м на данных ЗУ.
Здание застраховано, находится под охраной, имеет пожарную сигнализацию и видеонаблюдение.
В основном здании и павильонах использованы негорючие материалы: металлокаркас + сэндвич-панели и кровля из минеральной ваты.
Вход без ступенек в уровень с плиткой/асфальтом. Зальная планировка. 8 выходов из основного здания. Своя погрузочно-разгрузочная зона. Парковка собственная на 10 машиномест + 50 мест примыкающая.
Входная группа с панорамным остеклением и алюминиевым профилем. Потолки 5,5 метров.
Подготовлено место под установку еще 2 павильонов площадью 100-120 кв.м

Окружение:
Ближайший супермаркет для более чем 5500 человек (1-3 минуты пешком). В ближайших 5 многоквартирных домах нет коммерческих помещений (только в этих 5 домах живет 4000 человек)